开东台发票【手机/微信:18312589894 QQ:484811449 陈经理】当前关于房地产市场信息，真是雾里看花，谁都看不懂。因为，当前媒体对一些信息的解读真是很怪。比如说，有人根据两会报告，说什么2019年地方政府卖地收入预计6.71万亿元，增长3%，占地方政府性基金收入比重为91%。卖地收入预计微增长3%，这比2018年25%的增速、2017年40%的增速要低得多，预示着连续火热了两年的土地市场可能会有所降温。真的是很好玩，早几年地方政府的土地财政都是快速的增长，哪一年土地财政的收入会与年初预算相一致的呢？以年初的预算来确定2019年土地财政会降温，以此来确定今年土地市场会降温，不知道这是什么逻辑？

其实土地市场的情况，土地市场是否降温并非年初的预算来决定的，而是由房地产市场实际走势来决定。如果当前的房地产市场价格还在上涨，房地产开发商预期未来的房价还会上涨，房地产开发商就有动力进入市场购买更多的土地，土地市场拍卖就会火起来，土地市场价格就上涨。当土地价格上涨，而都是快速扩张的地方政府，及债务负担较重的地方政府，他们都有动力拍卖出更多的土地，由此获得更多的土地收入。这就是早几年土地财政或土地收入快速增长实际情况及根源所在。

就目前的情况来看，两会政府工作报告对今年房地产市场基调是，通过一城一策来更好的解决居民基本居住条件问题，“落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”。问题的基点是放在居住问题解决上，是坚决反对把房地产市场搞成一个投机炒作的市场。这个政策目标当然是很好，房地产市场基调也是让市场平稳发展。但是，如果这些政策不能够在税收政策（在事前、事中及事后）来真正界定住房投资与住房消费，把住房的投资与住房的消费严格区分开，而仅是目前这些无所不用其极的行政性政策，那么要真正落实住房来满足居民的基本居住需求是不可能的事情。特别是到了三四线城市的地方政府手上，他们更是表面上的文章可说得天花乱坠（如所谓的三稳），实际的情况则使这些政策一到地方政府就全部变样，特别是在一城一策时，更是使地方政府有动力让土地财政会最大化。可以说，到年底统计时，土地财政的增长又会惊人。因为，对很多地方政府来说，这是他们能够增加财政收入唯一的路。

还有，从最近报道来看，北京周边的房地产市场又开始活跃起来，房价开始反弹；深圳有高端楼盘开盘，因操作人数过多，看房预约软件失灵；杭州再现万人搖号，中签率仅1.5%；苏州及北京土地拍卖被抢拍；无锡、南京、蚌埠等地，也相继传出在售楼盘涨价的消息。也就是说，早几年房地产市场火爆的趋势并没有改观，而是在持续。尽管这种现象目前还没有在全国范围扩展，但今后几个月会如何，这种趋势是否会向全国各城市蔓延，应该是一种趋势。特别是采取一城一策之后，这种情况可能会更加明显。

还有，从当前的房价情况来看，国家统计局公布的1月份70个大中城市的房价全面都在上涨。中国指数研究数据也显示，2月份，国内100个受监测城市房价基本上平稳，新建住宅平均价格为每平方米14724元，环比上涨0.10%，尽管房价的涨幅比上月回落，但是整个房价还是在上涨。只要房价上涨，国内的房地产市场繁荣就不会停下来。住房投资炒者就会冲破当前种种政府行政性的限制进入房地产市场。而房地产市场的繁荣自然会造就土地市场的繁荣，全面推高土地的拍卖价格，让地方政府的土地财政大增。在这种情况下，来说2019年国内土地市场降温基本上是不成立的。

所以，2019年国内土地市场是否会降温不是来自政府的工作报告规划，而是指实际市场所发生的情况。如果全国的房价还在上涨，或政府所说要稳房价，那么国内各城市的房价上涨还会持续。只要房价在上涨，房地产市场的繁荣还在持续，要让国内土地市场降温几乎是不可能的事情。估计2019年国内土地市场的态势基本上是这样。

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